Skov Estate Limited & 6 others v Agricultural Development Corporation & 21 others (Environment & Land Case 251 of 2012 & 318 of 2018 (Consolidated)) [2023] KEELC 224 (KLR)
The bottom line
#Kenya's Environment and Land Court dismissed farmers' claims to Mau Narok land, ruling that adverse possession cannot defeat government-owned land and no binding sale contract existed.
What this practically means
#Executive summary
#Key legal issues
#对国有公司拥有的土地主张逆权占有
该主张失败；《诉讼时效法》第41条排除就政府土地取得产权
第二被告持有诉讼标的土地的产权，且是一家全资拥有的国有法定公司 ADC 的子公司，该证据未受到反驳。ADC 依其自身的法定权力设立。根据《宪法》第62(1)(b)条，国家机关合法持有或使用的土地为公共土地，且《诉讼时效法》第41(a)条规定该法不赋予任何人政府土地的产权。
基于有条件接受要约的特殊履行
没有具有约束力的合同；有条件接受被卖方拒绝，双方均未履行要约条款，后来还发出了新的要约
1982年的接受有条件，即依靠信誉为剩余付款寻求宽限。卖方的往来信函拒绝了个人股东的加入，且被告仅在2003年租赁到期时，以更高的价格发出了全新的要约。所需的同意从未获得，也没有分配该任务。无法达成合意（consensus ad idem），故无可强制执行的合同。
ELC 318 of 2018 中母公司的诉讼主体资格
无诉讼主体资格；诉讼被撤销
诉讼标的土地注册在 Lands Limited 名下，这是 ADC 的独立子公司。ADC 法规赋予 ADC 起诉的权力，但未授权其代表子公司起诉。引用了所罗门诉所罗门案原则；该诉讼被撤销，无需再解决非法侵入问题。
以诉状而非申请形式提出逆权占有索赔的程序性缺陷
该缺陷并非致命
法院采纳了其自身对 Mary Wambui Gaitho v Utheri Wa Lari 的决定，该决定指出包括 Chevron (Kenya) Ltd v Harrison Charo wa Shutu 在内的当局支持索赔人可以通过诉状或反诉提出逆权占有主张。
Legal principles established
#- 逆权占有原则不适用于政府土地或国有公司拥有的土地
- 通过诉状而非申请提出逆权占有索赔并不致命
- 不符合要约条款的接受是还价；除非卖方同意，否则不存在约束性合同
- 特殊履行以有效、可执行的合同的存在为前提，是自由裁量的
- 当土地注册在其子公司名下时，母公司/母法定机构无权提起诉讼；它们是独立的法人实体
Court orders
#- 1.驳回原告在 Nakuru ELC 251 of 2012 中的诉讼
- 2.原告在 Nakuru ELC 318 of 2018 中的诉讼被撤销
- 3.在两案中各方当事人自行承担费用
- Jurisdiction invoked
- 环境与土地法院法，关于土地争议（诉讼文书中的出售/特殊履行/逆权占有；非法侵入/驱逐）
Key timeline
#Practical implications
#Frequently asked questions
#Later judgments citing this (1)
#Judgments in the corpus that rely on this one. Where the Court said how it treated the authority, that is shown.
Cite this brief
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Caselaw, "Skov Estate Limited & 6 others v Agricultural Development Corporation & 21 others (Environment & Land Case 251 of 2012 & 318 of 2018 (Consolidated)) [2023] KEELC 224 (KLR)", Case Analysis (2023). Nakuru ELC 251 of 2012 (与 Nakuru ELC 318 of 2018 合并). Source: https://new.kenyalaw.org/akn/ke/judgment/keelc/2023/224/eng@2023-01-26
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